БАНГКОК: Хотя тайский закон и запрещает краткосрочную аренду жилой недвижимости, в том числе и в кондоминиумах, кондотели становятся все более популярным форматом развития недвижимости в основных туристических направлениях, таких как Паттайя и Пхукет, а также в Бангкоке, сообщает Бангкокский офис международного коммерческого консультанта и брокера по недвижимости JLL.

Кондотель у пляжа Май Као на Пхукете. Фото: Maikhao Beach Condotel

Эта тенденция обусловлена высоким спросом со стороны отдельных инвесторов, ищущих более гибкие активы для аренды, и застройщиков, ищущих новые возможности в альтернативном секторе недвижимости, отметили в выпуске JLL сегодня (24 октября).

Кондотель представляет собой комплекс кондоминиумов с лицензией отеля, позволяющей использовать кондо в качестве гостиничных номеров, которые могут быть предложены в краткосрочную аренду - посуточно или понедельно - в то время как тайский закон не позволяет владельцам кондоминиумов сдавать свои квартиры в аренду менее чем на 30 дней без такой лицензии.

Chakkrit Chakrabandhu Na Ayudhya, исполнительный вице-президент по инвестиционным продажам в JLL's Hotels and Hospitality Group, сказал: "Хотя кондотели не новы для Таиланда, их можно найти по всей стране, особенно в таких местах отдыха, как Паттайя и Пхукет, а также в Бангкоке, они все еще занимают небольшую часть индустрии недвижимости страны.

"Тем не менее, наши исследования показывают, что кондотели становятся все более популярным вариантом развития и, вероятно, их количество будет расти в ближайшие несколько лет", - добавил он.

По данным JLL, кондотели становятся заметными на Пхукете, где к концу 2021 года их количество на острове превысит отметку в 3000 единиц, что составляет более 30% от общего числа новых гостиничных номеров. Компания Blue Horizon Developments недавно запустила проект кондотеля на 189 номеров Best Western Plus The Beachfront Rawai и в настоящее время разрабатывает пять проектов - в течение следующих трех лет планируется открыть более 1500 единиц.

Паттайя - еще один развивающийся рынок кондотелей, и к 2021 году планируется вывести на рынок более 1100 новых единиц. Habitat Group является наиболее активным игроком рынка, управляя двумя проектами - X2 Vibe Pattaya Seaphere Residence и X2 Pattaya Oceanphere. Фирма также планирует четыре новых проекта, которые должны быть введены в эксплуатацию к 2022 году.

В Бангкоке в настоящее время остается ограниченное количество кондотелей, работающих в соответствии с отраслевыми стандартами. Тем не менее, девелоперская компания Siamese Asset недавно сделала акцент на секторе городских кондотелей. В дополнение к разработке кондоминиума Blossom Condo @ Fashion, компания запустила еще два проекта кондоминиумов в Бангкоке: The Siamese Exclusive и The Collection, где 50% от общей площади будет составлять кондотель. После завершения два новых проекта будут эксплуатироваться китайской компанией Greenland International Hotels.

Чтобы получить лицензию отеля, проект кондоминиума должен соответствовать минимальным требованиям в отношении спецификаций, удобств, эксплуатации и управления в соответствии с Законом об отелях 2004 года. В большинстве специально построенных кондотелей застройщики обычно планируют получить лицензию отеля по окончании строительства, пояснил JLL в своем выпуске.

Совладельцы в кондотеле не предоставляют свои квартиры непосредственно арендаторам (гостям), этим занимается оператор, который управляет совместной арендной. Это может быть разработчик или независимый оператор отеля / кондотеля. Несколько примеров международных брендов, управляющих кондотелями в Таиланде, включают такие компании, как Boutique Hotel Management Asia, Best Western и Wyndham.

Большинство кондотелей предлагаются инвесторам по программе гарантированного возврата инвестиций или по схеме распределения прибыли. Программы гарантированного возврата обычно предлагаются в течение 2-3 лет, в то время как некоторые кондотели на курортных рынках действуют по схеме распределения прибыли, согласованной между владельцами объекта и операторами.

Возможности

"Краткосрочный лизинг стал более популярным на основных рынках кондоминиумов Таиланда. Но без лицензии на отель это незаконный бизнес", - отметила Pitinut Pupatwibul, старший вице-президент по стратегическому консультированию, JLL Hotels and Hospitality Group.

"Кондотели - это вариант развития, который помогает предотвратить возможное судебное разбирательство с совладельцами, предлагающими квартиры для краткосрочной аренды. В то же время четкая структура и цель использования кондотелей могут помочь предотвратить сопротивление покупателей кондо для частного использования, которые могут не захотеть принимать краткосрочных гостей в здании", - добавила она.

Г-н Chakkrit также отметил: "Для застройщиков разработка кондотелей открывает новые возможности в альтернативном секторе и дает их проектам дополнительное преимущество, которое очень необходимо на ключевых рынках кондоминиумов Таиланда, в частности в Бангкоке, где продажи замедлились, а также на высококонкурентном рынке долгосрочной аренды."

Оставить комментарий

ru_RURussian
en_USEnglish zh_CNChinese ru_RURussian